哈密 [地区切换]
您当前的位置: 首页 > 资讯 >

买卖单位集资房的合同是否有效?

发布日期:2012年11月14日   哈密房产网

  ?┖贤眉史?/strong>

  王伟是乌鲁木齐市一家单位的职工,已经有一处住房。2009年至2010年之间,王伟的单位要盖集资房,他也分了一套95平方米至100平方米的房子。由于房子是期房,还在建设中,需要王伟付5.7万元集资款。

  支付集资款,对于王伟来说家庭经济压力有些大,王伟有意转让其集资建房资格,便和朋友谈起此事。陈鑫和张梅得知后很感兴趣,于是与王伟洽谈转让事宜。

  2010年10月19日,王伟将自己在单位集资购买的房子出售给陈鑫和张梅,签订了房屋买卖合同。合同约定,王伟将其享受的单位集资楼房一套(面积95平方米至100平方米之间)以7万元转让给陈鑫和张梅。集资建房款及其他费用由陈鑫和张梅承担。如有违约,承担总房款50%的违约金。合同签订后,陈鑫和张梅于当日向王伟支付12.7万元(包含了此前王伟向单位交纳的5.7万元集资款和7万元转让费)。但是房屋一直在建设中。

  反悔转让打起官司

  后来,王伟和单位签订集资房合同,单位规定5年内该集资建房不允许对外出售。该房屋尚未取得产权证书,根据《城市房地产管理法》的规定不能转让。物权法也有相关规定,不能出售该房屋。而且,王伟为购买该房屋的按揭贷款尚未偿还,也不能转让该房屋。

  于是,王伟将陈鑫和张梅告上法庭,请求确认他与被告签订的房屋买卖合同无效,并承担本案诉讼费。2012年3月21日,乌市新市区人民法院公开开庭进行了审理。

  “说好的事,怎么能说反悔就反悔,我们还签订了合同,也支付了房款,就等着房子建好了搬进去呢。”陈鑫和张梅不能接受王伟这样的理由,他们认为王伟的诉讼请求不能成立,“我们与原告签订合同是双方真实意思表示,并不违反国家强制性规定,也没有相关无效的情形,我们也根据合同履行了相关义务。合同已经成立,请求驳回原告的诉讼请求”。

  合同效力大过协议

  经法院审理查明:2009年至2010年,王伟参加集资建房,并交纳集资建房款5.7万元。2010年10月19日,王伟与被告陈鑫和张梅签订了房屋买卖合同。2011年5月4日,单位收取集资建房款5万元,也是由陈鑫和张梅以王伟的名义支付。2011年5月24日,王伟与单位签订了集资建房购房协议。协议约定,5年内该房屋不能出售,原告故诉至法院。

  法院审理后认为,王伟与其单位签订的合同是单位的内部行为,不能对抗原告王伟与被告陈鑫和张梅的民事合同行为,故原告以此为由,要求确认合同无效的理由不能成立;根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”本案中原告与被告签订的房屋买卖合同是一种债权转让行为,不能以违反《城市房地产管理法》的规定而认定无效;原告以其按揭贷款未还清,房屋不能转让要求确认合同无效,亦无法律依据。因此,王伟与陈鑫和张梅签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示,并无违反法律和行政法规的强制性规定,也没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定事由,原告要求确认该合同无效的请求不予支持。

hiv fact sheet site how do you get hiv or aids
how is an abortion done side effects of the abortion pill how much does abortion cost
what are the first signs of hiv click cause of hiv
how many people cheat open i want an affair
what is infidelity my boyfriend cheated on me quotes my husband cheated on me
My boyfriend cheated on me mapbiquity.com married looking to cheat
married men cheat reasons people cheat meet to cheat
boyfriend cheated on me read women looking to cheat
printable walgreens coupons walgreens coupon code prints canada pharmacy coupon code
discount drug coupons blog.cyclingpowerlab.com free coupon codes
discount prescription drug cards go how to get free coupons
walgreens new prescription coupon thatsphucked.com photo prints walgreens
walgreens codes photo click medication discount coupons
walgreens pharmacy coupons 2015 go drug coupons
walgreens pharmacy coupons 2015 click drug coupons
diprolene 0.05% albuterol (salbutamol) 2mg metronidazole 400mg
cipro 500mg blog.dotnetnerd.dk azithromycin pill
free cialis samples coupon prostudiousa.com coupons for drugs
aravaca village ningchao.net aravaca village
aldactone 75 mg gedave.ro aldactone compendium
sildenafil teva sildenafil mylan sildenafil sandoz
arcoxia 90mg pret zygonie.com arcoxia 90mg tablet
compazine for migraines thecaddman.com compazine suppositories
xarelto dvt xarelto antidotum xarelto bijsluiter
xarelto dvt xarelto bijsluiter xarelto bijsluiter
分享到: